Bodrum’da Ecrimisil patlaması olur !
Geçenlerde bir haber dikkatimi çekti. Haber noktasını virgülüne dokunmadan şöyle başlıyor ; “Muğla’nın Bodrum ilçesinde turizm işletmelerine ecrimisil ödemelerinde AK Parti Muğla Milletvekili M. Yavuz Demir, Yelda Erol Gökcan, İl Başkanı Kadem Mete ve AK Parti Bodrum İlçe Başkanlığının girişimleriyle ödeme kolaylığı sağlandı. Peşin ödemelerde yüzde 70’e varan indirim yapılacak.”deniliyor.
Ecrimisil yabancı bir kelime .Herkes bunun ne anlama geldiğini bilmez .Ecrimisil nedir : Bir hazine taşınmazının veya şahsa ait bir taşınmazın; idarenin izni ve taşınmaz sahibinin rızası olmadan işgal edilmesi sonucunda, işgal eden kurum ya da kişiden taşınmazın işgal edilmesinden önce elde edilebilecek gelir bedelini talep eden tazminat şekline Ecrimisil denilmektedir. Kısaca işgal tazminatı olarak da tanımlanan ecrimisil tazminatında işgalcinin ya da idarenin kusurlu olup olmadığına bakılmamaktadır.
Ecrimisil ile kira arasındaki fark : Ecrimisil ve kira birbirinden oldukça farklı kavramlardır. Ecrimisil geriye dönük şekilde hesaplanmaktadır. Kirada, kiraya veren şahıs ile kiracı arasında tamamen kendi rızaları sonucu oluşmuş hukuki temelli bir anlaşma vardır. Ecrimisilde malikin (Mal sahibinin) rızası yoktur ve malik ile işgalci arasında hukuki temelli bir anlaşma bulunmamaktadır.
Ecrimisil bedelini ödeme şartları : ‘Ecrimisil borçlusu; ödeme konusunda güçlük yaşadığını bildiren talebi doğrultusunda, bedelin en az %25’ini peşin olarak ödeme şartıyla ödemesini en az bir yıllık süre boyunca taksitler halinde ödeyebilmektedir. Ecrimisil bedelinin taksit yoluyla ödendiği durumlarda kanuni faiz oranı uygulanmaktadır’.
Gelelim şimdi haberin ayrıntılarına ; ‘Türkiye’nin önemli turizm yatırımlarının bulunduğu Bodrum’da, bazı işletmelerin ecrimisil artışlarının kira/kullanma izni bedellerinin üzerinde olduğu, ödeme güçlüğü yaşadıkları yönündeki talepleri ve benzer şikayetlerin yargıya taşınmasının ardından AK Parti Bodrum İlçe Başkanlığının teklifiyle Muğla Milletvekili M. Yavuz Demir, Yelda Erol Gökcan ve İl Başkanı Kadem Mete çalışma başlattı.
‘AK Parti yetkililerinin çalışması sonucu Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Milli Emlak Genel Tebliğine eklenen bir maddeyle Bodrum ilçesindeki benzer durumdaki taşınmazların ,Bodrum Belediye Başkanlığı ve Bodrum Ticaret Odasından temin edilecek birim bedellerinin ortalamasından daha düşük olmaması kaydıyla, fiili kullanım durumlarına göre her bir işgal için yılı, kira/kullanma izni birim bedelinin emsal ecrimisil bedeli olarak dikkate alınması, henüz tebliğ edilmemiş işlemleri de kapsaması şeklinde düzenleme yapıldı.
Düzenlemeyle bundan sonraki işgallerin de önlenmesi amacıyla indirimli gönderilen ecrimisil bedelleriyle imar planı dahilinde kira, kullanma izinlerinin de sözleşmeye bağlanması amaçlanıyor.
Buna göre, 2018 yılı ecrimisil bedellerinin peşin ödenmesi durumunda yüzde 70’e varan indirim, taksitle ödenmesi durumunda da yüzde 55’e varan indirim sağlanarak işletmecilerin mağduriyetlerinin giderilmesi ve mahkemeler üzerindeki yükün azaltılması planlanıyor.’ deniliyor.
Bu açıklamalardan anladığım, bundan böyle Muğla sahillerinde Ecrimisil patlaması olacaktır. Muğla kıyıları ,halka açık plajlar aynı yöntemle bazı kişi ve Turizmciler tarafından zaten çevrilmiştir. Örneğin bir otel halka açık sahili çevirerek otelin malıymış gibi kullanmaktadır .Ecrimisil; ‘Bir hazine taşınmazının veya şahsa ait bir taşınmazın; idarenin izni ve taşınmaz sahibinin rızası olmadan işgal edilmesi’ olduğunu göre Bodrum – Marmaris gibi turizm bölgelerinde bu işgalcilere kolaylık sağlarsanız İmar affı örneğinde olduğu Muğla sahillerinde Ecrimisil patlaması olur. Bundan hem devlet zarar görür hem de vatandaşların Anayasal haklarını elinden almış olursunuz !